quinta-feira, 17 de novembro de 2022

 

Manutenção no Telhado do Condomínio!! De quem é a Responsabilidade?

 

Todo mundo já sabe que a Prevenção Predial é essencial para a vida útil das Edificações! E é essencial a manutenção dos telhados. Calhas, Rufos, Telhas, Mantas, Impermeabilizações, Condutores de Água, etc..! Tudo deve estar funcionando perfeitamente. Senão você corre o grande risco de ter que gastar muito mais no caso de ter que corrigir algum tipo de patologia que a água venha a causar nas edificações!

 

De quem é a responsabilidade da Conservação? 

 

Proprietário da cobertura

 

A responsabilidade pelas obras no telhado será do proprietário da cobertura porque essa área é acessada exclusivamente pelo apartamento do último andar. Se apenas o condômino usufrui dessa área considera-se que essa unidade é privativa. A responsabilidade pela manutenção e pelos danos causados pela ausência de conservação serão do proprietário.

 

Responsabilidade do condomínio

 

Quando o teto da última unidade é formado pela laje, componente do esqueleto do edifício, o telhado é considerado área comum, que é de responsabilidade do condomínio.

 

É de extrema importância que após a Manutenção efetuada pela Empresa de Engenharia Contratada você receba um Relatório da Obra Executada e  ART CREA (“Anotação de Responsabilidade Técnica” do Engenheiro Responsável) para controle e acompanhamento.

 

Abaixo Exemplos de Manutenção de um Telhado em cima de uma laje!


 





 


SEM IMPERMEABILIZAÇÃO



COM IMPERMEABILIZAÇÃO




E COMO ESTÃO AS MANUTENÇÕES NO SEU CONDOMINIO? MANTAS, IMPERMEABILIZAÇÕES, CALHAS, RUFOS??

HÁ QUANTO TEMPO VOCE NÃO FAZ AS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS?

 

CONSULTE-NOS!!!

 

Abraços,

segunda-feira, 14 de novembro de 2022







 Essa casa está sendo inteira reformada!!  Mas isso é assunto para outro post, vamos trazendo para voces aqui, acompanhem!!

Agora veja a diferença, após um estudo de cores, optamos por esse azul que é uma das cores mais lindas de 2022!! Trouxe á essa house, muita alegria, a casa que estava morta no bege, no azul ela se destacou das outras casas, e trouxe muita harmonia.

Levamos ainda em consideração que o azul esta super na moda !!! 

Voce gostou?? Esperamos que sim!! Em breve mais novidades!!






 Escritório em Alphaville

Voce imagina que entra em uma recepção de escritório, e da de cara com uma parede toda em calacata!!! É de cair o queixo não é?

Essa parede não tinha iluminação, o escritório estava todo escuro!!!

Desenvolvemos o projeto luminotecnico e após diversos estudos sobre qual revestimento utilizar, escolhemos a pintura a mão em calacata!! Ficou divino!! Trouxe ao ambiente iluminação, empoderamento e muita beleza!! 

terça-feira, 27 de setembro de 2022


     A evolução das tecnologias aplicadas à recuperação e reforços estruturais está associada ao estreitamento das relações entre as indústrias da construção e química.

     Uma das fibras mais utilizadas para reabilitação de estruturas é a de carbono, que se caracteriza pela alta resistência, baixo peso próprio, grande durabilidade e capacidade de assumir formas complexas. 

    Essa técnica começou a ser utilizada em 1998, hoje 80% dos serviços efetuados utilizam esse processo. 

    A aplicação da manta de carbono é rápida e prevê uma camada de preparador de superfície, massa reparadora, epóxi saturante e, finalmente, a fibra de carbono. Os compósitos de fibra de carbono resistem a tensões de tração de até 4.500 MPa (aproximadamente dez vezes mais que o aço de construção), e podem apresentar módulo de elasticidade de 230 GPa. 

    No Brasil, especialmente sob o aspecto da agilidade com que podem ser executados, tendo em vista suas características de “sistema industrializado”, esses materiais começam a visualizar um mercado em expansão. 

    Shopping centers e obras de infraestrutura, como pontes, têm sido os principais “clientes” no país. 

    Quando se reforça uma estrutura de concreto armado com a utilização de sistemas compostos estruturados com fibras de carbono recomenda-se avaliar a resistência ao fogo da estrutura existente segundo os procedimentos normativos correntes. 

    Desde que essa estrutura, ao ser verificada através do critério de resistência reduzida dos materiais, suporte as solicitações das demandas de serviço antecipadas a condição fica atendida.

MBO Engenharia e Arquitetura

Patologias - Corrosão de Armaduras



                                              Fonte Imagens: Google

Pode-se definir corrosão como a interação destrutiva de um material com o ambiente, seja por reação química, ou eletroquímica. 

Basicamente, são dois os processos principais de corrosão que podem sofrer as armaduras de aço para concreto armado: a oxidação e a corrosão propriamente dita.

Por corrosão entende-se o ataque de natureza eletroquímica, que ocorre em meio aquoso. A corrosão acontece quando é formada uma película de eletrólito sobre a superfície de aço. Esta película é causada pela presença de umidade no concreto, salvo situações especiais e muito raras, tais como dentro de estufas ou sob  ação de elevadas temperaturas (> 80°C) e em ambientes de baixa umidade (< 50%). Este tipo de corrosão é também responsável pelo ataque que sofrem as armaduras antes de seu emprego, quando ainda armazenadas no canteiro. É o tipo de corrosão que o engenheiro civil deve conhecer e com a qual deve se preocupar. É melhor e mais simples preveni-la do que tentar saná-la depois de iniciado o processo. Embora num processo corrosivo sempre intervenham reações químicas e cristalizações de natureza complexa, será apresentado, a seguir, um modelo simplificado das técnicas mais usadas na recuperação das estruturas de concreto sob ação da corrosão e as ferramentas básicas para sua prevenção.

A recuperação deste tipo de fenômeno patológico - corrosão de armaduras - é

delicada e requer mão de obra especializada. Consiste basicamente de cinco

etapas, descritas a seguir:

a) Determinar a causa do defeito. Somente após eliminá-la, executar o reparo no concreto, exceto em casos de emergência.

b) Selecionar um material de qualidade reconhecida, apropriado para as recuperações em concreto, que possua características físico-químicas e performances compatíveis com o projeto original.

c) Escolher o método de aplicação adequado ao material selecionado acima, objetivando obter seu melhor desempenho.

d) Preparar corretamente o substrato a ser reparado, deixando-o livre de concreto solto, óleos, graxas,, etc. e com forma geometricamente simples. No caso de materiais base mineral (cimento portland), saturá-lo com água. Já no caso de materiais a base de epoxy, esse substrato deverá estar seco.

e) Uma aplicação bem executada e uma cura eficiente irão proporcionar um reparo duradouro, e, na maioria das vezes, melhor até que a estrutura de concreto original.

Recuperar uma estrutura de concreto, em grosso modo, é devolvê-la às suas condições originais, ou seja, antes de ser atacada pela corrosão das armaduras. Além de remover as oxidações, há ainda a necessidade da reconstrução do cobrimento das armaduras, de preferência com concreto bem adensado. Este cobrimento tem a finalidade de:

• Impedir a penetração de umidade, oxigênio e agentes agressivos até as armaduras; 

• Recompor a área da secção de concreto original; 

•  Propiciar um meio que garanta a manutenção da capa passivadora no aço.


É muito importante utilizar técnicas adequadas e materiais que não segreguem durante a aplicação. Qualquer segregação dos componentes do material de reparo provoca uma alteração das suas propriedades físicas e reduz drasticamente a possibilidade de se obter a primeira premissa quando do início dos estudos: restaurar a estrutura o mais próximo possível do especificado no projeto original.


Finalmente, cabe lembrar que, antes de qualquer recuperação, devem ser identificadas e sanadas as causas. Caso isso não seja observado, corre-se o risco de acarretar corrosão em outros locais por haver criado mais descontinuidade na estrutura, além das que originalmente existiam. Quando a causa é devida a cloretos incorporados à massa de concreto, a solução pode não ser simples e, em geral, requer respostas específicas para cada caso.

Prevenção e Manutenção nas Edificações são a solução!!! 

MBO Engenharia e Arquitetura

segunda-feira, 26 de setembro de 2022

Casa Aconchegante

                                   Fonte: Google

Uma casa aconchegante deve fazer você se sentir tranquilo e relaxado, onde você renova as suas energias e curte momentos prazerosos. 

Nossa casa sempre será um lugar acolhedor que nos transmite sossego e segurança!!!

Para uma casa aconchegante, se faz necessário cuidado, amor em cada espaço existente.

Vários fatores contribuiem para uma casa ser aconchegante, tais como:

As cores que voce escolhe para a pintura das paredes e forros. É recomendável um profissional Arquiteto, Designer de Interiores ou Engenheiro,  fazer um estudo das cores,  uma planta 3D com as cores escolhidas é uma excelente forma de visualizar como ficará o ambiente. 

Os revestimentos que serão utilizados! Cada local pede um determinado tipo de revestimento, hoje existem revestimentos maravilhosos, alguns com preços bem acessiveis, e outros mais caros, mas é um investimento que vale a pena, pois além da beleza e aconchego que traz, agrega valor ao imóvel.

Cuide da iluminação! Um projeto adequado para os ambientes, faz toda a diferença, pois existem ambientes que pedem tons de iluminação neutro, quente e frio.E a iluminação é primordial para uma casa aconchegante. 

Voce deve evitar vazamentos. Ao primeiro sinal de vazamento, chame uma Empresa especializada para investigar as causas, pois além de aumentar o valor da conta a pagar, deteriora o imóvel, cria-se mofo e também é desperdicio.  

“Vazamento tem a ver com energia escoando e indo embora, e água sempre vai ter a ver com emoção e finanças." Então cuide da sua Prosperidade!

Evite ainda mofos, 
são insalubres e fazem muito mal á saude, uma excelente alternativa é limpar os mofos com cloro ou candida, pois esses produtos matam o mofo.  Abra as janelas, deixe ventilar, deixa o Sol entrar! A combinação de falta de arejamento, umidade e falta de luz solar é o que pode ocasionar o aparecimento desses fungos.

Manutenções anuais: 

Impermeabilização de lajes e áreas molhadas

Manutenções de Telhados e Calhas 

Diversos fatores favorecem o aconchego e a segurança da nossa casa. Com algumas prevenções anuais, vamos evitar desperdicios e ser pegos de surpresa, por não ter efetuado as manutenções necessárias da Casa que nos abriga, nos traz conforto e segurança.

Boa Sorte para você na sua Casa Aconchegante!